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Checkliste Wohnungskauf

Was muss ich beim Kauf einer Eigentumswohnung alles beachten?

Hier finden Sie die „Checkliste Wohnungskauf“ mit Dingen, auf die Sie achten sollten, wenn Sie sich eine Eigentumswohnung kaufen.

 

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Sie haben ein paar Wohnungen gefunden und fragen sich jetzt, was es im Vorfeld zu beachten gibt, damit Ihre Wahl auf das richtige Wohnung fällt? Dann kann die „Checkliste Wohnungskauf“ für eine Besichtigung bis hin zum Kauf eine gute Hilfe sein.

1) Bei der Besichtigung

Die Ausstattung der Wohnung

Raumaufteilung und Lichtverhältnisse
  • Sind genügend Zimmer vorhanden?
  • Sind die Räume für meine Bedürfnisse sinnvoll angeordnet?
  • Gibt es ausreichend Abstellmöglichkeiten (Keller, Dachboden, Vorratsräume)?
  • Gibt es einen Balkon? Wie ist die Sonnenausrichtung?
Fußböden
  • In welchem Zustand sind die Fußböden?
  • Welche (nachhaltigen) Materialien wurden verwendet?
Badezimmer
  • In welchem Zustand sind die Sanitärobjekte?
  • Gibt es ein Fenster zum Lüften?
  • Gibt es neben der Dusche auch eine Badewanne und ein Bidet?
  • Ist Platz für die Waschmaschine? Wenn nein, wo kann die Waschmaschine aufgestellt werden?
  • Wie wird das Warmwasser aufbereitet?

Der Zustand des Hauses, in dem die Wohnung liegt

Wie alt ist das Haus und welche Sanierungen wurden bereits gemacht?
  • Dach?
  • Fassade?
  • Elektrizität?
  • Heizungsanlage, Heizkörper, Thermostatventile
  • Ver- und Entsorgungsleitungen
Ist das Haus gedämmt?

Sind energetische Sanierungen geplant und wie werden diese verrechnet?
  • Dach?
  • Fassade?
  • Kellerdecke?
  • Heizungsrohre
Wie ist der Zustand der Fenster?
  • Wie alt sind die Fenster im Haus?
  • Wie alt sind die Fenster in der Wohnung?
  • Wie ist die Verglasung?
  • Schließen die Fenster noch gut?
    (–> Papiertest)
Baumängel
  • Ist Feuchtigkeit erkennbar?
  • Wurde der Keller neu gestrichen?
In welchem Zustand und wie alt ist die Elektrik?

 

2) Vor oder nach der Besichtigung

Wie ist die Infrastruktur im Ort und in der unmittelbaren Umgebung?
  • Schulen?
  • Freizeiteinrichtungen?
  • Einkaufsmöglichkeiten?
  • Ärzte, vor allem Hausärzte?
Wer sind die Nachbarn im Haus? Wer sind die Nachbarn in der Wohnumgebung?
Gibt es etwas in der Nachbarschaft, was Sie auf Dauer stören könnte?
  • Kindergärten/Grundschulen?
  • Autobahnzufahrten?
  • Ein Gewerbegebiet?
  • Gastronomische Betriebe?

 

3) Vor dem Kauf

Die einmaligen Gesamtkosten ermitteln.
Die Finanzierung/die Finanzierungsbedingungen ermitteln lassen. Dazu mit einem oder mehreren Finanzieren Kontakt aufnehmen.

Oder eine Finanzierungsanfrage bei der Bank tätigen. Falls Sie mit anderen Interessenten konkurrieren, die Bearbeitungsdauer erfragen.
  • Eigenkapital?
  • Tilgungssätze?
  • Zinsbindung?
KfW-/Bafa-Fördermöglichkeiten erfragen/ergoogeln, wenn Sanierungen vorgenommen werden müssen.
WEG-Unterlagen prüfen und Versammlungsunterlagen lesen
  • Welche Sanierungen wurden bereits getätigt?
  • Welche Sanierungen stehen an und wie werden sie verrechnet (Rücklagen? Sonderumlagen?)
  • WEG-Rücklagen prüfen
  • Streitigkeiten in der WEG?
Den Kaufvertrag prüfen.
Sonstiges

 

Wenn Sie alles das gründlich geprüft haben, sollte einer glücklichen Zukunft nichts mehr im Wege stehen.

Noch Fragen? Dann melden Sie sich bei uns. Wir helfen gerne.

 

 

 

 

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