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Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt im Rüdesheimer Stadtteil Presberg. Das auf einem 450 Meter hoch gelegenen Plateau liegende Örtchen ist 12 km von Rüdesheim am Rhein entfernt und ein TRAUM für ruheliebende und naturverbundene Menschen und Familien, die Ihre Kinder fernab von großstädtischem Lärm naturnah aufwachsen lassen möchten. Umgeben von schönen Tälern mit weitem Blick auf die Hügel und Berglandschaften von Taunus und Hunsrück lebt es sich hier, wo andere Urlaub machen, ländlich und in einem starken sozialen Verbund.
Freizeitgestaltung finden Sie in unmittelbarer Umgebung in Vereinen und auf zahlreichen Wanderwegen und im Winter zusätzlich gespurte Loipen.
In Presberg finden Sie einen Gasthof und einen kleinen Laden für Dinge des täglichen Bedarfs.
Kinder besuchen das katholische Natur-Familienhaus Arche Noah im Ort. Das Betreuungsangebot für Kinder ab 1 Jahr beginnt um 7 Uhr und endet um 16:45 Uhr.

Ruhig gelegen, aber nicht „ab vom Schuss“: Von Presberg aus bringt Sie der erste Bus werktags bereits um 5:30 Uhr an den Bahnhof in Geisenheim, von wo aus Sie verschiedene Busverbindungen haben und die RB 10 in Richtung Wiesbaden/Mainz/Frankfurt oder nach Rüdesheim nehmen können. Der Bus fährt in den Stoßzeiten stündlich. Der letzte Bus verlässt den Ort um 23:29 Uhr. Auch in die umgekehrte Richtung können Sie ganztägig Busverindungen bekommen.
Mit dem Auto erreichen Sie folgende Städte nach Kilometern:
Rüdesheim 13 km
Geisenheim 12 km
Wiesbaden 40 km
Mainz 43 km
Frankfurt 70 km

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    65385 Rüdesheim am Rhein, Einfamilienhaus zum Kauf
    Sanierungsbedürftiges Traumhaus für Handwerker und Visionäre +++ Verkauf im Angebotsverfahren

    Preis
    180.000 EUR
    Zimmer
    5
    Wohnfläche
    155,39 m²
    Grundstück
    726 m²

    Objektdaten

    • Objekt ID
      126149041#ViLzu5
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      65385 Rüdesheim am Rhein
    • Lage
      Wohngebiet
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      155,39 m²
    • Grund­stück ca.
      726 m²
    • Nutzfläche ca.
      23,32 m²
    • Zimmer
      5
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1962
    • Letzte Modernisierung
      2000
    • Zustand
      renovierungsbedürftig
    • Bauweise
      Fertigteile
    • Verfügbar ab
      ab sofort möglich
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      0,0 inkl. MwSt. ohne zusätzliche Käuferprovision
    • Heizkosten
      180,00 EUR
    • Nebenkosten
      300,00 EUR
    • Kaufpreis
      180.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Barrierefrei
    • Dusche
    • Einliegerwohnung
    • Fertigbauweise
    • Keller
    • Parkettboden
    • Seniorengerecht
    • Tageslichtbad
    • Terrasse
    • Walmdach

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      26.10.2022
    • Gültig bis
      25.10.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1962
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      127,90 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      D

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    +++ Sanierungsbedürftiges Traumhaus für Handwerker und Visionäre +++ Verkauf im Angebotsverfahren +++

    Besichtigungen finden statt am:
    Sonntag, 16. Juni von 14 – 17 Uhr
    Freitag, 21. Juni von 17 – 20 Uhr
    Samstag, 22. Juni von 10 – 14 Uhr

    BITTE KOMMEN SIE ZUR IMMOBILIE IN DIE BORNGASSE 2 IN RÜDESHEIM PRESBERG.

    Zum Ablauf:

    1)Kommen Sie zu einem oder mehreren unserer offenen Besichtigungstage und verschaffen Sie sich einen Überblick über die Möglichkeiten und das Potential
    2)Sprechen Sie bei Bedarf mit unserem Finanzierer vor Ort
    3)Geben Sie bei Kaufinteresse ein Angebot ab. Weber Immobilien informiert Sie fortlaufend über neue, höhere Angebote. Sie entscheiden, ob Sie mitbieten möchten oder aussteigen.
    4)Wenn ein Höchstgebot gefunden wurde, kann, vorbehaltlich der Verkäuferzustimmung der Kaufvertrag abgeschlossen werden.

    Noch Fragen? Rufen Sie uns gerne unter 06123 / 677 44 01 oder 0151 / 20 25 40 64

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    Das Haus wurde (geschätzt) ca. 1962 errichtet. Die untere Etage wurde in Massivbauweise einschließlich der Geschossdecke und der Treppe im Treppenhaus errichtet. Die obere Etage ist als Systemhaus konstruiert worden. Durch eine im Jahr 2000 durchgeführte Kernsanierung präsentiert sich das Gebäude in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Kernsanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
    - Einbau neuer Kunststofffenster auf beiden Etagen mit integrierten Rollläden, um Wärmebrücken zu vermeiden
    - Wärmedämmverbundsystem 100mm
    - Dämmung der oberen Geschossdecke
    - Erneuerung der Elektroinstallation
    - Erneuerung der Heizung (Heizwertkessel mit Effizienzpumpe 18 KW von Viessmann mit zentraler Wasseraufbereitung)
    - Sanierung der Badezimmer auf beiden Etagen einschließlich der Leitungen

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    Sanierungsbedarf:
    -Beschädigte Außenabdichtung, wodurch in einem Teilbereich Feuchtigkeit eindringen konnte. Erneuerung der Außenabdichtung lt. Kostenvoranschlag , im Innenbereich teilweise saniert
    -Dachsanierung lt.
    -Erneuerung des zweistufigen Hauseingangs
    -ggf. Geländeanpassung für einen barrierefreien Zugang
    -Austausch der Holzfliesen auf dem Balkon
    -Austausch der normalen Zimmertür gegen eine T30 Stahltür zur Entkopplung des Hausanschlussraums und Tanklagers.
    -Renovierung des in der unteren Etage liegenden Badezimmers
    -neue Tapeten/Bodenbeläge
    -Einfassung des Grundstücks mit einem Zaun oder Bepflanzung
    -Einebnung für einen PKW-Stellplatz oder ein Carport

    Ausstattung

    Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit:

    Oberes Stockwerk:
    - Wohnzimmer ca. (33,55 qm),
    - Balkon (ca. 19,24 qm) mit Südwest-Ausrichtung
    - Küche (ca. 12,74 qm), Abluftanschluss
    - Tageslicht Badezimmer (ca. 8,25qm) mit WC, Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch
    - Schlafzimmer 1 (ca. 20,77 qm) mit Zugang zur Dachterrasse
    - Diele (ca. 9,48 qm)

    Unteres Stockwerk:
    - Schlafzimmer 2 (ca. 23,42 qm)
    - Schlafzimmer 3 (ca. 13,67 qm)
    - Schlafzimmer 4 oder zweite Küche (ca. 12,87 qm)
    - Badezimmer 2 (ca. 7,00 qm) WC, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
    - Diele / Flur (ca. 16,89 qm / 9,66 qm)
    - Abstellkammer unterhalb der Treppe (ca. 2,97 qm)
    - Hausanschlussraum und Öltank (ca. 7,5 qm).

    Sonstige Informationen

    Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).