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Lage

Eddersheim ist ein Stadtteil von Hattersheim. Die kleine Gemeinde mit knapp über 5000 Einwohnern liegt idyllisch am Ufer des Mains und bietet Ihnen ein perfektes Umfeld für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein intaktes Vereinsleben. In ca. einer halben Stunde erreichen Sie den Naturpark Taunus mit dem großen Feldberg als höchste Erhebung. Hier können Sie im Sommer wandern oder Mountainbike fahren und im Winter den Schlitten auspacken oder eine Runde mit den Langlaufskiern wagen.

Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden. Die nächstgelegenen Supermärkte befinden sich in Weilbach und Okriftel.

Von Eddersheim gelangen Sie aber auch zu vielen Arbeitsplätzen in kurzer Zeit: In knapp einer halben Stunde erreichen Sie über die A66 Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz. Sie können die Städte des Rhein-Main-Gebiets aber auch mit der S-Bahn vom ca. 3-Minunten entfernt gelegene S-Bahnhof aus erreichen.

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    65795 Hattersheim am Main, Reihenmittelhaus zum Kauf
    ++ Familienfreundlich – Ruhe-Lage, fast am Feldrand und in Main-Nähe ++

    Preis
    387.000 EUR
    Zimmer
    5.5
    Wohnfläche
    112,26 m²
    Grundstück
    161 m²

    Objektdaten

    • Objekt ID
      126149052#ViLzu5
    • Objekttypen
      Haus, Reihenmittelhaus
    • Adresse
      65795 Hattersheim am Main
    • Lage
      Stadtteil
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      112,26 m²
    • Grund­stück ca.
      161 m²
    • Kellerfläche ca.
      38,29 m²
    • Zimmer
      5,5
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      2
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Wesentlicher Energieträger
      Strom
    • Baujahr
      1972
    • Letzte Modernisierung
      2006
    • Zustand
      renovierungsbedürftig
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      ab sofort möglich
    • Stellplatz:
      1 Stellplatz
    • Garage:
      1 Stellplatz
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57% inkl. MwSt. Die Provision beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises einschl. Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
    • Kaufpreis
      387.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Balkon
    • Einbauküche
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      04.06.2024
    • Gültig bis
      03.06.2034
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1972
    • Primärenergieträger
      Strom
    • Endenergie­bedarf
      133,08 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      E

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus ist Teil eines Wohnensembles, das ca. 1972 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet wurde und aus insgesamt 8 Häusern besteht, die sich auf zwei 4er Ketten verteilen. Zu jedem Haus gehört zusätzlich eine Einzelgarage mit einem davor liegendem Stellplatz.

    Über einen Stichweg erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Ein Vorplatz kann als grüner Vorgarten oder als Abstellbereich für Fahrräder individuell gestaltet werden. Vier Treppenstufen führen Sie in das Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses. In der Diele haben Sie Platz für einen kompakten Garderobenbereich. Über die Diele gelangen Sie in die abgeschlossene Küche - dank einer Raumbreite von ca. 2,47 m können Sie eine Einbauküche auf Seiten aufstellen oder eine zweizeilige Variante wählen. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche verbleibt im Haus - so können Sie sich während den Renovierungsarbeiten Vorort versorgen. Das über 22 qm große Wohnzimmer, das einem schönen Blick in den Garten und auf die Terrasse bietet lässt Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf. Hier befindet sich auch der gemütliche Kachelofen, der über die Küche befeuert wird. Die Kaminkassette ist vor ca. 6 Jahren ausgetauscht worden und nach Aussage des Schornsteinfegers darf der Kachelofen ohne Umbau weiter betrieben werden.
    Die über 13 qm große Terrasse mit Südost-Ausrichtung erlaubt Ihnen ein Frühstück oder Mittagessen im Sonnenschein. In heißen Sommern können Sie im Halbschatten die angenehmen Temperaturen genießen. Die kleine Gartenfläche wurde als Ziergarten angelegt und benötigt etwas Unterstützung, um in frischem Grün zu erstrahlen. Im Erdgeschoss steht Ihren Freunden ein Gäste-WC zur Verfügung, so dass die oberen Etagen ausschließlich der Familie dienen kann. Über eine urige Massivholztreppe gelangen Sie in das 1.OG. Der mit einem großen Fenster belichtete Flur verfügt praktischerweise über einen Einbauschrank, der Stauraum für Handtücher und Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Vom Flur gelangen Sie zu insgesamt 3 Zimmern und dem Tageslichtbad mit Badewanne. Von den beiden größeren Zimmern kommen Sie auf den Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Der Balkon ist wie auch die Terrasse im EG nach Südosten ausgerichtet. Das dritte Zimmer dieser Etage ist mit ca. 7,4 qm ideal als Home-Office nutzbar oder dient einem Übernachtungsgast als Rückzugsort. Das kompakte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die schöne Massivholztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, das nach Ihren Vorstellungen aufgeteilt werden kann. Derzeit befinden sich hier ein Gäste-WC und 2 Zimmer. Eines der beiden Zimmer ist ein Durchgangszimmer und wurde als Büro genutzt. Der zweite Raum entspricht in Größe dem Wohnzimmer im Erdgeschoss. Dieses Zimmer wurde durch einen raumteilenden Schrank unterteilt, um einen separaten Schlafbereich zu schaffen. Durch einen Umbau könnte diese Etage für ein älteres Kind als Studio mit Badezimmer, Wohn- und Schlafbereich und kleiner Küchenzeile umgestaltet werden.

    Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz. In der Verlängerung der Garage befindet sich eine kleine Grünfläche, die in der Vergangenheit als Mini-Schrebergarten mit perfekter Südwest-Ausrichtung diente.

    Ausstattung

    Reihenmittelhaus (ca. 112,26 qm) mit:

    Im Erdgeschoss (ca. 45,31 qm mit 50% Terrassenfläche):
    - Wohnzimmer (ca. 22,70 qm), Vinyl-Design, Zugang zur Terrasse und zum Garten
    - Terrasse in Südost-Ausrichtung (ca. 13,16 qm)
    - Küche (ca. 8,72 qm), Vinyl-Design mit Einbauküche
    - Gäste-WC (ca. 1,54 qm) Tageslicht mit WC und Waschtisch
    - Diele (ca. 5,77 qm), Vinyl-Design

    Im 1. OG (ca. 43,13 qm mit 50% Balkonfläche):
    - Schafzimmer 1 (ca. 14,11 qm), PVC, Zugang zum Balkon
    - Schlafzimmer 2 (ca. 9,59 qm), Parkett, Zugang zum Balkon
    - Balkon in Südost-Ausrichtung (ca. 7,84 qm)
    - Büro (ca. 7,42 qm), Laminat
    - Badezimmer (ca. 3,70 qm) Tageslicht mit Badewanne, WC und Waschtisch
    - Diele (ca. 4,39 qm), Laminat

    Im DG (ca. 31,86 qm Grundfläche/ca. 23,82 qm Wohnfläche):
    - Zimmer Teil 1 (ca. 12,38 qm Grundfläche/ca. 9,62 qm Wohnfläche), Laminat, Dachschräge mit Drempel in Höhe ca. 81 cm)
    - Zimmer Teil 2 (ca. 6,82 qm Grundfläche/ca. 5,17 qm Wohnfläche), Laminat, Dachschräge mit Drempel in Höhe ca. 81 cm)
    - Büro/Küche (ca. 9,99 qm Grundfläche/ca. 7,27 qm Wohnfläche), Laminat, Dachschräge mit Drempel in Höhe ca. 81 cm)

    Keller (ca. 38,29 qm Nutzfläche):
    - Hobbyraum (ca. 14,76 qm) mit Außenkellertreppe und Zugang zum Garten
    - Vorratsraum (ca. 7,06 qm)
    - Werkstatt (ca. 7,22 qm)
    - offene Waschküche (ca. 9,25 qm)

    + Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz und Mini-Schrebergärtchen
    + Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen (darf weiter betrieben werden). Die Nachtspeicheröfen unterstützen die Ofenwärme und können gegen energieeffiziente Infrarot-Heizplatten ausgetauscht werden.
    + Holzrahmenfenster mit manuellen Rollläden
    + Gäste-WC im Erdgeschoss, Tageslichtbad im 1.OG, separates WC im DG
    + Velux Dachflächenfenster aus ca. 2006

    Sonstige Informationen

    Wenn Sie das Haus gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

    Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

    Ihr Team von Weber Immobilien