65719 Hofheim am Taunus, Etagenwohnung zum Kauf
SCHICKE Wohnung mit XXL-Balkon

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung ist in vielerlei Hinsicht ein ganz besonderer Schatz und wird Sie auf Anhieb begeistern. Sie befindet sich im 5. Stock eines Mehrparteienhauses in Hofheim Marxheim. Die Eigentümer haben stetig investiert, so dass sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet.

Sie erreichen die ca. 106,37 qm große Wohnung komfortabel über einen Aufzug, der vor wenigen Jahren modernisiert wurde. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großen Flur, der mit ca. 1,50 m Breite viel Platz für Garderobenmöbel bietet. Der Flur mündet in eine knapp 10 qm große Diele, von der aus Sie alle Zimmer der Wohnung erreichen. Der quadratische Schnitt der Diele schafft ein luftiges Entree und bietet zudem weitere Stellmöglichkeiten für Schränke und Kommoden. Die Diele öffnet sich raumbreit in den Wohn- und Essbereich. Hier können Sie Ihre Einrichtungsideen kompromisslos umsetzen. Die Belichtung könnte kaum besser sein: zusätzlich zum bodentiefen Fenster im Wohnbereich wird der Raum durch ein weiteres Fenster optimal besonnt. Vom Wohnzimmer haben Sie den ersten von insgesamt vier Zugängen zum Balkon.
Der Balkon ist etwas ganz Besonderes: Sonne, rund um die Uhr ist hier Wirklichkeit und keine Floskel. Über eine Fläche von 39,22 qm verläuft er um die gesamte Wohnung, ist in 3 Himmelsrichtungen gelegen und ermöglicht Ihnen somit zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie können wahlweise den ganzen Tag mit der Sonne ziehen oder sich ein schattiges Plätzchen zum Entspannen suchen.
Ihre Familie und Sie können den Balkon mit ausreichend Privatsphäre individuell nutzen, da fast jeder Raum einem eigenen Zugang ermöglicht. Zu den Nachbarwohnungen sind blickdichte Trennwände errichtet, sodass Sie sich nicht gestört fühlen werden. Die Lage im 5.OG garantiert optimalen Weitblick - nichts verbaut Ihnen die Sicht und Sie können den Blick in die Ferne schweifen lassen.
+++ Achtung, Katzenliebhaber! Der Balkon ist an allen Seiten von einem Katzennetz umschlossen.+++
Schön und fast quadratisch geschnitten sind auch die beiden Schlafzimmer der Wohnung. Beide Zimmer bieten die Möglichkeit, hier auch einen zusätzlichen Home Office Bereich zu integrieren, ohne das Raumgefühl zu beeinträchtigen. Schlafzimmer 1 ist ca. 20,80 qm groß und mit einem hellen, gepflegten Laminatboden versehen. Der Raum verfügt über einen Zugang zum südwestlichen gelegenen Teil des Balkons. Auch hier sind bodentiefe Glaselemente verbaut, sodass der Raum hell und freundlich ist.
Schlafzimmer 2 ist ca. 14,41 qm groß. Auch dieses Zimmer verfügt über einen Zugang zu dem Teil des Balkons, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist und einen unverbaubaren Blick ins Grüne und die dezente Nachbarbebauung erlaubt.
Die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Rollläden, größtenteils elektrisch betrieben, ausgestattet.
Die ca. 7,66 qm große Küche ist modern in anthrazit gefliest und verfügt über eine helle Einbauküche. Der geschmackvolle Mosaik Fliesenspiegel verleiht der Küche zusätzlichen Charme. Zwei Barhocker an einem Hochtisch bieten Ihnen Platz für Ihr Frühstück oder den Kaffee am Morgen. Auch von der Küche aus haben Sie einen Zugang zum Balkon und können so den schönen Ausblick genießen.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über ein großes Fenster. Der Boden und die Wandflächen im Spritzwasserbereich sind anthrazit gefliest. Die übrigen Wandflächen und Sanitärobjekte sind weiß und bieten einen schönen Kontrast.

+++ Achtung! Diese Wohnung verfügt derzeit über 3 Räume. Ursprünglich wurde sie jedoch als 4-Zimmer-Wohnung geplant. Ein Rückbau kann ohne großen Aufwand erfolgen. So würden aus dem fast 32 qm großen Wohn-Esszimmer wieder 2 Räume entstehen. Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten bei einer gemeinsamen Besichtigung auf. +++

Ausstattung

3 ZKB (ca. 106,37 qm) mit:
- Wohnzimmer, ca. 31,52 qm, Laminat *
- Schlafzimmer 1, ca. 20,80 qm, Laminat
- Schlafzimmer 2, ca. 14,41 qm, Laminat
- Küche, ca. 7,66 qm, Fliesenbelag in Anthrazit
- Tageslicht-Badezimmer, ca. 6 qm, Fliesen auf Boden und Wänden in Anthrazit
- Diele, ca. 9,85 qm, Laminat
- Flur, ca. 6,32 qm, Laminat
- Balkon, ca. 39,24 qm mit perfekter Ost-Süd-West-Ausrichtung

* Nach Bauplan waren statt des einen großen Raums (jetziges Wohn- und Esszimmer) 2 Räume vorgesehen (mit ca. 12 und ca. 18 qm Wohnfläche), die Sie bei Bedarf wieder herstellen lassen können. Gerne beraten wir Sie vor Ort.

- einheitlicher Laminatboden in allen Wohnräumen
- weiße Innentüren und Zargen
- hochwertige Biffar Wohnungseingangstür
- einheitlicher Fliesenboden im Küche und Badezimmer
- weiße Kunststofffenster
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer und großen Schlafzimmer
- manueller Rollladen im kleinen Schlafzimmer

Hausmeisterdienst und Treppenhausreinigung sind im Wohngeld enthalten.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Fernwärmeversorgung der Liegenschaft.

Das monatliche Wohngeld liegt gemäß der Jahresabrechnung 2021 bei ca. 322,71 EUR im Monat und setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Betriebskosten ca. 221,98 EUR,
- nicht umlagefähige Betriebskosten 50,13 EUR,
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 50,33 EUR.
In den Jahren 2020 lag das Wohngeld bei monatlich 346,90 EUR und in 2019 bei 372,65 EUR.

Eine Einzelgarage auf dem Grundstück kann separat erworben werden.
Im Außenbereich stehen Ihnen zusätzliche kostenfreie Parkplätze zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.
Im Keller steht Ihnen ferner ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Nutzung zur Verfügung sowie Waschmaschinen und Trockner mit Münzeinwurf.