65795 Hattersheim, Etagenwohnung zur Miete
GROSS-zügiger Wohn-TRAUM mit SONNEN-Balkon, TGL-Wannenbad im 6 Familienhaus Nähe Ölmühle

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Das Haus befindet sich gegenüber des Neubaugebiets ++ An der Ölmühle ++ in Hattersheim auf der gegenüberliegenden Seite des Schwarzbachs direkt am Grüngürtel.
Es erwartet Sie ein wahres Raumwunder, das in puncto Aufteilung kaum besser konzipiert sein könnte. Bereits der großzügige Dielenbereich vermittelt beim Betreten der Wohnung ein luftiges Raumgefühl und schafft eine angenehmes Entree. Die beiden Schlafzimmer bieten mit 17,8 qm und 22,9 qm ein überragendes Platzangebot und lassen sich so perfekt einrichten - Schränke mit Längen von 4,00 m, bzw. 5,00 m sind problemlos möglich.
Der Wohn- Essbereich ist etwas länglicher geschnitten, dennoch können Sie auch hier Ihren Essbereich und die Wohnlandschaft harmonisch und geschmackvoll gestalten.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und Sie dank der Südwest-Ausrichtung ab dem Mittag bis in den frühen Abend mit Sonne verwöhnt.
Das helle Tageslichtbad wurde ca. 2009 saniert. Es ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt neben dem WC über eine Badewanne und einen Waschtisch mit Spiegelschrank. Stauraum innerhalb der Wohnung bieten ein kleiner Abstellschrank und eine in der Diele befindliche Nische, die Sie mit Vorhang oder Lamellentüren in einen begehbaren Abstellraum verwandeln können.

Im Keller des Hauses befindet sich eine große gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenbereich. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit Stromanschluss.

Eine Einzelgarage im Hof lässt Parkplatzsorgen der vergangenheit angehören. Hier können Sie auch ihre zweirädrigen Fahrzeuge sicher unterbringen.

Ausstattung

3 ZKB (ca. 90,03 qm) in 6-Parteienhaus mit:
- Wohn-Esszimmer (ca. 24,59 qm), Laminat, Zugang zum Balkon
- Balkon (ca. 5,22 qm) in Süd-West-Ausrichtung
- Schlafzimmer 1 (ca. 21,73 qm), Laminat
- Schlafzimmer 2 (ca. 17,87 qm), Laminat
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 5,47 qm), hell gefliest mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Diele (ca. 9,14 qm), Laminat
- 2 Abstellbereiche (ca. 1,09 qm und 0,32 qm), Laminat

Zudem gehören zur Wohnung:
- ein Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche
- ein abgeschlossener Kellerraum
- eine Einzelgarage im Hof (optional)

- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
- Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss. Dieser ist in den Nebenkosten NICHT berücksichtigt und vom Mieter auf Wunsch separat freizuschalten ist. Internet mit bis zu 1000 mbits sind möglich.
- Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Parteien im Haus und wird etagenweise durchgeführt.
- Der Schnee- und Winterdienst ist extern vergeben. Die Kosten werden über die Nebenkosten abgerechnet.

BITTE BEACHTEN: Im Mietvertrag wird eine kleine Staffelmietvereinbarung enthalten sein. Dies verschafft Ihnen Sicherheit über die nächsten Jahre, da die anderen Mieterhöhungsmöglichkeiten, mit Ausnahme von Modernisierungen, außer Kraft gesetzt sind. Da das Gebäude jedoch vor ca. 13 Jahren umfangreich energetisch saniert wurde und die Heizungsanlage vor ca. 4 Jahren komplett erneuert wurde, sind energetische Modernisierungen derzeit ausgeschlossen.
Sollten in Zukunft die Mieten nicht weiter ansteigen, wird vermieterseits von der Vereinbarung KEIN Gebrauch gemacht werden.

Sonstige Informationen

Als Mieter sollten Sie im Idealfall die folgenden Kriterien erfüllen:
- max 3 Personen, kinderfreundliches Haus
- keine Wohngemeinschaft
- keine Haustiere
- Nichtraucher werden bevorzugt
- Sie sollten in einem festen, unbefristeten Arbeitsverhältnis stehen.
- Die Nettoeinkünfte sollten das Dreifache der Warmmiete betragen und somit bei mindestens 3.800 EUR liegen

Sie erleichtern uns die Arbeit, wenn Sie auf Anrufe verzichten und uns nur eine Email schicken. Hier wäre es vorteilhaft, wenn Sie kurz zu den oben genannten Anforderungen seitens des Vermieters ein paar Informationen zu sich abgeben würden. Es bedankt sich das Team von Weber Immobilien.