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Keine Wohnung in Sicht?

So verbessern Sie Ihre Chancen bei der Wohnungssuche

Wohnung gesucht – aber einfach nichts Passendes dabei? Damit sind Sie nicht allein. Gerade in gefragten Regionen ist die Suche nach einer guten Mietwohnung oft mühsam. Interessante Angebote sind teilweise nur kurze Zeit online, auf Besichtigungen kommen viele Bewerber und manchmal erhält man trotz guter Voraussetzungen eine Absage.

Die gute Nachricht: Auch wenn Sie den Wohnungsmarkt nicht beeinflussen können, können Sie Ihre Chancen bei der Wohnungssuche deutlich verbessern.

Wir von Weber Immobilien erleben regelmäßig, wie Vermieter ihre Mieter auswählen – und welche Kleinigkeiten am Ende tatsächlich einen Unterschied machen können. Deshalb haben wir einige Tipps zusammengestellt, mit denen Sie bei Ihrer nächsten Wohnungssuche besser vorbereitet sind.

1. Nicht erst anfangen zu suchen, wenn es dringend wird

Der größte Gegner bei der Wohnungssuche ist häufig Zeitdruck.

Wer in vier Wochen aus seiner bisherigen Wohnung ausziehen muss, kann kaum entspannt entscheiden. Plötzlich werden Kompromisse gemacht, die man später vielleicht bereut.

Beginnen Sie deshalb möglichst früh mit der Suche. Beobachten Sie zunächst den Markt und bekommen Sie ein Gefühl dafür, welche Wohnungen in Ihrer Wunschregion angeboten werden und welche Mieten realistisch sind.

Dabei lohnt es sich auch, die Suche etwas weiter zu fassen. Vielleicht kommt neben dem bevorzugten Stadtteil auch ein angrenzender Ort infrage.

Gerade im Rhein-Main-Gebiet können wenige Kilometer einen erheblichen Unterschied bei Angebot und Mietpreis machen.

2. Suchaufträge auf Immobilienportalen einrichten

Wer jeden Abend selbst nach neuen Wohnungen sucht, ist häufig zu spät dran.

Richten Sie deshalb auf den großen Immobilienportalen automatische Suchaufträge und Benachrichtigungen ein.

Definieren Sie dabei beispielsweise:

• gewünschte Orte und Stadtteile
• maximale Kalt- oder Warmmiete
• Mindestgröße
• Zimmeranzahl
• Balkon oder Terrasse
• Stellplatz oder Garage
• Einzugsdatum

Sobald eine passende Wohnung veröffentlicht wird, erhalten Sie eine Benachrichtigung und können schnell reagieren.

Denn bei begehrten Mietwohnungen gilt tatsächlich manchmal: Geschwindigkeit zählt.

3. Schreiben Sie nicht nur „Ich habe Interesse“

Stellen Sie sich vor, ein Vermieter oder Makler erhält innerhalb kurzer Zeit zahlreiche Nachrichten.

Viele davon lauten ungefähr:

„Hallo, ist die Wohnung noch frei? Ich hätte Interesse.“

Damit erfährt der Empfänger praktisch nichts über den Interessenten.

Eine kurze persönliche Vorstellung kann Ihre Chancen deutlich erhöhen.

Schreiben Sie beispielsweise, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten, ob Sie berufstätig sind und warum die Wohnung für Sie interessant ist.

Sie müssen dabei keinen Roman verfassen. Einige sympathische und aussagekräftige Sätze reichen völlig aus.

Eine Nachricht wie:

„Guten Tag, meine Frau und ich suchen eine langfristige Wohnung in der Region. Wir sind beide berufstätig und verfügen über gemeinsame Nettoeinkünfte in Höhe von 3000 Euro. Die angebotene Wohnung gefällt uns besonders wegen der ruhigen Lage und des Balkons. Über die Möglichkeit einer Besichtigung würden wir uns sehr freuen.“

wirkt wesentlich persönlicher als eine Standardanfrage.

4. Bereiten Sie Ihre Unterlagen vorher vor

Sie haben endlich Ihre Traumwohnung gefunden und nach der Besichtigung sagt der Makler:

„Wenn Sie Interesse haben, schicken Sie uns bitte Ihre Unterlagen.“

Jetzt erst alles zusammenzusuchen, kostet unnötig Zeit.

Bereiten Sie Ihre Mietunterlagen bereits vor der ersten Besichtigung vor.

Je nach Vermieter können beispielsweise Einkommensnachweise, eine Mieterselbstauskunft oder eine Bonitätsauskunft gewünscht werden. Welche Unterlagen tatsächlich erforderlich sind, kann von Vermieter zu Vermieter unterschiedlich sein.

Wichtig ist vor allem: Wenn Sie sich für eine Wohnung entscheiden, sollten Sie schnell reagieren können.

Dabei gilt natürlich auch: Geben Sie sensible persönliche Daten nur dann weiter, wenn dies im jeweiligen Stadium der Bewerbung tatsächlich erforderlich und der Empfänger seriös ist.

5. Legen Sie vorher fest, wo Sie Kompromisse machen können

Die perfekte Wohnung gibt es selten.

Balkon, Einbauküche, Aufzug, Stellplatz, Tageslichtbad, ruhige Lage, 100 Quadratmeter und natürlich möglichst günstig – verständlich, dass die Wunschliste schnell länger wird.

Teilen Sie Ihre Anforderungen deshalb in zwei Kategorien:

Was muss die Wohnung unbedingt haben?

Und:

Was wäre schön, ist aber kein Muss?

Vielleicht ist der Balkon unverzichtbar, auf die Einbauküche könnten Sie aber verzichten. Oder ein Stellplatz ist wichtig, dafür darf die Wohnung fünf Kilometer weiter entfernt liegen.

Wer seine Prioritäten kennt, kann wesentlich schneller entscheiden.

6. Schauen Sie auch außerhalb der beliebtesten Lagen

Bei der Wohnungssuche konzentrieren sich viele Interessenten auf dieselben Städte und Stadtteile.

Dabei kann es sich lohnen, den Radius zu vergrößern.

Gerade im Rhein-Main-Gebiet gibt es viele Orte mit guter Verkehrsanbindung an Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und die umliegenden Wirtschaftszentren.

Manchmal bedeutet ein etwas längerer Arbeitsweg:

mehr Wohnfläche, einen Balkon, einen Stellplatz oder einfach eine deutlich größere Auswahl.

Deshalb unser Tipp: Nicht nur nach Ortsnamen suchen, sondern auch nach Fahrzeiten.

Eine Wohnung, die zehn Kilometer weiter entfernt liegt, kann durch eine gute Autobahn- oder Bahnverbindung im Alltag sogar praktischer sein.

7. Hinterlassen Sie bei der Besichtigung einen guten Eindruck

Eine Wohnungsbesichtigung ist keine Bewerbung für einen Vorstandsposten. Sie müssen sich also nicht verkleiden oder besonders inszenieren.

Trotzdem zählt der persönliche Eindruck.

Seien Sie pünktlich, freundlich und zuverlässig. Wenn Sie einen Termin nicht wahrnehmen können, sagen Sie rechtzeitig ab.

Stellen Sie Fragen zur Wohnung, wenn Sie welche haben. Zeigen Sie Interesse, ohne dem Vermieter oder Makler eine Verkaufsshow vorzuspielen.

Am Ende geht es häufig um eine einfache Frage:

Kann sich der Vermieter ein langfristiges und unkompliziertes Mietverhältnis mit diesem Interessenten vorstellen?

8. Wenn Ihnen die Wohnung gefällt: Sagen Sie es

Manche Interessenten möchten besonders zurückhaltend wirken und sagen nach der Besichtigung:

„Wir überlegen es uns mal.“

Obwohl sie die Wohnung eigentlich unbedingt haben möchten.

Wenn Sie ernsthaft interessiert sind, dürfen Sie das ruhig sagen.

Zum Beispiel:

„Uns gefällt die Wohnung sehr gut. Wir würden sie gerne mieten und schicken Ihnen die gewünschten Unterlagen heute noch zu.“

Damit weiß der Makler oder Vermieter sofort, woran er ist.

9. Nutzen Sie mehr als nur die großen Immobilienportale

Nicht jede Wohnung landet auf einem der großen Portale.

Fragen Sie deshalb auch im Freundes-, Familien- und Kollegenkreis nach. Nutzen Sie lokale Gruppen und regionale Netzwerke und schauen Sie auf die Websites örtlicher Immobilienmakler.

Auch ein direkter Kontakt zu Immobilienunternehmen in Ihrer Wunschregion kann sinnvoll sein.

Bei Weber Immobilien lohnt sich beispielsweise regelmäßig ein Blick auf unsere aktuellen Immobilienangebote. Neue Mietwohnungen können schnell vergeben sein – wer frühzeitig reagiert, ist im Vorteil.

10. Vorsicht vor unrealistisch guten Angeboten

Eine wunderschöne Wohnung in perfekter Lage, komplett renoviert – und die Miete liegt deutlich unter dem üblichen Niveau?

Dann sollten Sie aufmerksam werden.

Gerade Wohnungssuchende, die schon lange erfolglos suchen, können für Betrugsversuche besonders empfänglich sein.

Seien Sie deshalb vorsichtig, wenn Geld verlangt wird, bevor Sie die Wohnung überhaupt gesehen haben, angebliche Vermieter ausschließlich aus dem Ausland kommunizieren oder eine Schlüsselübergabe gegen vorherige Zahlung versprochen wird.

Auch bei außergewöhnlich günstigen Angeboten gilt:

Lieber einmal mehr prüfen als einmal zu schnell überweisen.

11. Absagen nicht persönlich nehmen

Dieser Punkt ist leichter gesagt als getan.

Sie haben eine sympathische Nachricht geschrieben, waren bei der Besichtigung, Ihre Unterlagen sind vollständig – und trotzdem bekommen Sie die Wohnung nicht.

Das ist frustrierend.

Eine Absage bedeutet aber nicht automatisch, dass etwas gegen Sie gesprochen hat. Vielleicht gab es zehn oder zwanzig geeignete Bewerber und am Ende konnte sich der Vermieter nur für einen entscheiden.

Bleiben Sie deshalb dran.

Überarbeiten Sie gegebenenfalls Ihre Suchkriterien, erweitern Sie den Radius und reagieren Sie weiterhin schnell auf neue Angebote.

Der wichtigste Tipp: Machen Sie es dem Vermieter einfach

Am Ende lassen sich viele unserer Tipps auf einen Punkt reduzieren:

Seien Sie vorbereitet, zuverlässig und gut erreichbar.

Vermieter wünschen sich in der Regel ein unkompliziertes Mietverhältnis. Ein Interessent, der freundlich kommuniziert, Termine einhält, benötigte Informationen vollständig zur Verfügung stellt und verbindlich auftritt, hinterlässt deshalb einen positiven Eindruck.

Und manchmal sind es genau diese vermeintlichen Kleinigkeiten, die bei mehreren geeigneten Bewerbern den Ausschlag geben.

Wohnungssuche im Rhein-Main-Gebiet? Bleiben Sie dran.

Der Wohnungsmarkt kann herausfordernd sein – insbesondere dort, wo viele Menschen gerne wohnen möchten. Mit einer gut organisierten Suche, realistischen Vorstellungen und vorbereiteten Unterlagen können Sie Ihre Chancen jedoch verbessern.

Und vor allem: Lassen Sie sich von einigen Absagen nicht entmutigen.

Sie suchen eine Mietwohnung im Rhein-Main-Gebiet?

Dann schauen Sie regelmäßig bei den aktuellen Angeboten von Weber Immobilien vorbei. Vielleicht ist die passende Wohnung schon beim nächsten Angebot dabei.

Für Suchende haben wir auch eine Facebook-Gruppe erstellt. Treten Sie ein und warten Sie auf ein passendes Angebot.