Blog

Blog
Wie erhöhe ich meine Chancen auf dem Mietmarkt?

Wie erhöhe ich meine Chancen auf dem Mietmarkt?

✔️ Ich habe einen Suchauftrag in mehreren Immobilienportalen geschaltet  Ich werde unmittelbar informiert, wenn eine Wohnung, die zu meinem Suchauftrag passt, ins Portal eingestellt wird.

✔️ Ich reagiere sofort, schreibe eine Email und bitte um einen Besichtigungstermin.

Und trotzdem komme ich nie in die engere Wahl. Meist bekomme ich noch nicht einmal einen Besichtigungstermin angeboten.

Woran liegt das?

Was mache ich vielleicht falsch?

Und wie kann ich meine Chancen auf dem Mietmarkt erhöhen?

So oder so ähnlich beschreiben es uns viele Wohnungssuchend verzweifelt. Wir versuchen in diesem Blogbeitrag ein wenig Licht ins Dunkle zu bekommen und beleuchten für Sie den Mietmarkt. Zunächst einmal können sich viele Interessierte gar nicht vorstellen, wie viele Menschen auf eine Wohnungsanzeige durchschnittlich reagieren. Wenn die Größe, die Lage und vor allem der Preis stimmt, kommt innerhalb von wenigen Stunden nach dem Einstellen des Angebots eine regelrechte Flut an Anfragen beim Immobilienmakler an.

Der Makler hat mit dem Eigentümer im Vorfeld darüber geredet, welche Voraussetzungen der Mieter erfüllen soll. Und da gibt es durchaus unterschiedliche Vorstellungen von Vermieter zu Vermieter. Dennoch gibt es Wünsche von Maklern und Vermietern, die uns in jahrelanger Erfahrung immer wieder mitgeteilt werden und die sich wiederholen: Zunächst müssen Sie es schaffen, zum Besichtigungstermin eingeladen zu werden. Dazu müssen Sie mit Ihrer Kontaktaufnahme einen möglichst guten Eindruck machen. Sie „bewerben“ sich für eine Wohnung und das ist im Prinzip ähnlich zur Bewerbung auf einen Arbeitsplatz. Sie werden versuchen, einen guten Eindruck zu machen. Dazu ist es notwendig, dass Sie das Exposé und zur Wohnung gemachten Angaben genau lesen. In der Regel finden Sie hier schon deutliche Hinweise:

– Wie viele Personen sind als Mieter erwünscht

– Werden Wohngemeinschaften geduldet 

– Sollen die erwünschten Mieter in einem festen Arbeitsverhältnis stehen 

– Sind Haustiere geduldet 

– Akzeptiert der Vermieter Raucher 

– Wie hoch der Nettoverdienst sein sollte.

Wenn Sie hier nicht den Wünschen entsprechen, suchen Sie am besten nach einem anderen Angebot. Wer sich die Mühe macht, seine Wünsche im Vorfeld genau zu benennen, ärgert sich in der Regel über Anfragen, die seine Wünsche ignorieren. Auch ist es nicht sinnvoll, den Immobilienmakler alsVermittler zu bedrängen oder zu versuchen, ihn auf Ihre Seite zu ziehen, denn er wird vom Vermieter dafür bezahlt, „passende“ Mieter zu finden und wird Ihnen da keine Zugeständnisse machen können.

Das mag für Sie ärgerlich sein und Ihnen ungerecht erscheinen, aber bedenken Sie bitte, dass Sie in privatem Besitz eines Mitmenschen wohnen möchten. Ein Vermieter hat das Recht auf Berücksichtigung seiner Wünsche, sofern sie nicht rassistisch oder diskriminierend sind und er ist auch nicht an der Misere auf dem Wohnungsmarkt schuld. Er ist auch nicht in jedem Fall ein vermögender Besitzer von mehreren Häuserreihen, sondern möglicherweise eine Person, die Erspartesinvestiert hat, um sich mit Mieteinnahmen die Rente aufzustocken. Vielleicht hat er in einen hochwertigen Bodenbelag investiert und fürchtet, diesen von Haustieren zerkratzt zu bekommen.

Ein weiterer Aspekt ist das Anschreiben: Sie möchten zu einer Besichtigung eingeladen werden. Ihr Anschreiben ist wie eine Kurzbewerbung zu sehen: Achten Sie auf eine höfliche Anrede, siezen Sie den Vermieter oder den Makler und sprechen Ihn bei seinem Nachnamen an. Beziehen Sie sich auf diegeforderten Auskünfte wie Personenzahl oder Nettoeinkünfte. Sie zeigen damit, dass Sie gründlich gelesen haben und ersparen der anderen Seite erneute Nachfragen.

 

Grundsätzlich gilt: Ein kurzer aussagekräftiger Text kann besser sein als ein langer Text, dem man die wichtigen Informationen erst mühevoll entziehen muss.Bedenken Sie, dass Makler oder Vermieter in kürzester Zeit eine große Anzahl an Anschreiben lesen müssen.

Wenn Sie eine günstige Wohnung in bester Lage entdeckt haben, können Sie davon ausgehen, dass andere sie auch entdeckt haben. Fragen Sie deshalb höflich nach einem Besichtigungstermin und versuchen Sie, zeitlich flexibel bei der Vergabe von Besichtigungsterminen zu sein. Wer nur sonntags um 18.15 Uhr Zeit hat, riskiert es, keinen Termin zu bekommen.

Möchten Sie einmal individuell beraten werden? Dann schicken Sie uns eine Mail oder nutzen Sie das Kontaktformular auf unserer Website.

 


Wie hoch sollte eigentlich mein Nettoeinkommen sein?

 

Eine häufig von Vermietern und Maklern angewendete Regel ist die 1/3-Regel. Das bedeutet, dass
Ihre Nettoeinkünfte dreimal so hoch wie die Warmmiete sein sollten.

Das erscheint Ihnen sehr hoch?

Aber stellen Sie sich vor, Sie werden arbeitslos. Können Sie die Wohnung auch mit staatlicher Unterstützung noch bezahlen?
Oder Sie ziehen zu zweit ein und trennen sich. Könnte dann einer von beiden die Miete auch noch alleine tragen, zumindest übergangsweise oder entstehen gleich
Mietschulden?
Oder Sie erwarten Nachwuchs und ein Elternteil kann nicht mehr Vollzeit arbeiten. Reicht das
Einkommen dann immer noch für diese Wohnung?
Die 1/3-Regelung ist eine großzügige Einschätzung, die dem Vermieter etwas Sicherheit gibt, dass Sie Ihre Miete auch in besonderen Zeiten noch bezahlen können. Nicht jeder Vermieter hat seine
Wohnung schon abbezahlt. Manche Vermieter verwenden die Mietzahlungen zur Tilgung eines Darlehens und geraten selbst in Schwierigkeiten, wenn die Miete nicht mehr bezahlt werden kann.


 

 

 

ebook-tablet

Kostenloses eBook
Was ist meine Immobilie wert?

Es kann vielfältige Gründe haben, dass eine Immobilie verkauft werden soll. Unabhängig von den Beweggründen, soll der Verkauf meistens in einer überschaubaren Zeitspanne umgesetzt werden und das zum bestmöglichen Preis. Die Entscheidung, ob Sie den Verkauf mit professioneller Unterstützung eines Immobilienmaklers oder in Eigenregie durchführen möchten, können wir für Sie nicht treffen. Wir können Sie jedoch mit fachlichen Informationen zum anstehenden Verkauf versorgen und Ihnen mögliche Fehlerquellen aufzeigen, die Sie vermeiden können.

Mit dem Absenden des Formulars, habe ich die Datenschutzerklärung akzeptiert. Meine Daten werden nur zum Zweck der Anfrage verwendet. Link zur Datenschutzerklärung.