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Lage

Okriftel ist einer von 3 Stadtteilen der Stadt Hattersheim. Er befindet sich südlich von Hattersheim und östlich von Eddersheim. Im Osten grenzt Okriftel an den Frankfurter Stadtteil Sindlingen.
Zentral zwischen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt gelegen, ist die Stadt Hattersheim sehr attraktiv. Es gibt 2 Autobahnanschlüsse zur A 66 und 2 S-Bahnhöfe in Hattersheim und Eddersheim. Das ÖPNV-Angebot ist sehr gut. Sie erreichen die Innenstädte von Frankfurt in Wiesbaden in jeweils 35 Minuten. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt Frankfurts nur ca. 25 min. Zum Flughafen gelangen Sie in ca. 18 min.
Familien profitieren von einem großen Bildungsangebot für Kinder. Es gibt zahlreiche Betreuungseinrichtungen für Kinder bis zur Einschulung, 4 Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule mit Oberstufe.
Auch im Freizeitbereich hat die Stadt viel zu bieten. Es gibt einen Baggersee in Okriftel - unweit des hier zum Verkauf stehenden Hauses, 20 Spiel- und Sportplätze sowie schöne Spazierwege entlang der Mainuferlandschaft.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte. Das Haus befindet sich in einem Mischgebiet, ist jedoch ausschließlich von Wohnhäusern umgeben.

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    65795 Hattersheim am Main, Reihenmittelhaus zum Kauf
    TOP gepflegt, SONNEN Garten, Nähe Okrifteler SEE, Einzelgarage + Stellplatz inkl.

    Preis
    525.000 EUR
    Zimmer
    5
    Wohnfläche
    131,36 m²
    Grundstück
    173 m²

    Objektdaten

    • Objekt ID
      126149055#ViLzu5
    • Objekttypen
      Haus, Reihenmittelhaus
    • Adresse
      65795 Hattersheim am Main
    • Lage
      Stadtteil
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      131,36 m²
    • Grund­stück ca.
      173 m²
    • Zimmer
      5
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1986
    • Letzte Modernisierung
      2020
    • Zustand
      gepflegt
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      ab sofort möglich
    • Stellplatz:
      1 Stellplatz
    • Garage:
      1 Stellplatz
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57% Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
    • Kaufpreis
      525.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Granitboden
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Terrasse

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      10.05.2023
    • Gültig bis
      09.05.2034
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1986
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      60,50 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      B

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein TOP gepflegtes Reihenmittelhaus in der Nähe des Okriftler Sees in Hattersheim.
    Dieses, ca. 131,36 qm große Haus bietet einer Familie alles, was man zum Wohlfühlen braucht: Feldrandlage, eine Terrasse mit Pergola, einen Sonnen-Garten, eine Einzelgarage und einen separaten Stellplatz für einen weiteren PKW sind nur einige Attribute dieses familienfreundlichen Hauses.

    Sie betreten dieses Haus über einen kleinen, eingezäunten Vorgarten.
    Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, eine Gäste-WC und das Treppenhaus mit Zugängen in die oberen Stockwerke und das Untergeschoss.
    Im ca. 25,67 qm großen Wohnzimmer und im Flur wurden helle Granitplatten verlegt. Der lichtdurchflutete Raum verfügt über eine fast raumbreite Fensterfront mit einem wunderschönen Blick in den hübsch eingewachsenen Garten. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die mit ca. 16,30 qm eine beachtliche Größe hat und viel Platz bietet. Dank der Pergola mit Glaselementen sitzen Sie hier auch bei kurzen Regenschauern warm und trocken. Die Terrasse und der Garten liegen in sonnenverwöhnter Südwest-Ausrichtung. Der Garten ist hübsch eingewachsenen und ermöglicht ein Sonnenbad oder gibt Ihren Kindern ein Plätzchen zum Spielen. Auch für das Aufstellen eines Pools oder eines Sandkastens ist ausreichend Platz. Im Garten befindet sich eine kleine Gartenhütte für Werkzeuge und Rasenmäher.
    Die Wohnküche ist mit einer L-förmigen Einbauküche in braun / beige ausgestattet. Die Einbauküche ist schon etwas älter, aber in gepflegtem Zustand. Sie verfügt über ein NEFF Gaskochfeld, Miele-Geschirrspüler, einen Backofen von NEFF und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. In der Küche ist zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Des Weiteren befindet sich ein geräumiges Gäste-WC im Erdgeschoss.
    Über eine sehr gepflegte Treppe gelangen Sie in den ersten Stock des Hauses. In diesem Stockwerk befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Büro und einen großes, innenliegendes Badezimmer. Schlafzimmer 1 ist ca. 15,57 qm und mit Teppichboden ausgelegt. Dieser helle, freundliche Raum verfügt über 2 große Fenster. Schlafzimmer 2 ist ca. 9,52 qm groß und mit einem Laminatfußboden ausgestattet. Über ein großes Fenster blicken Sie ins Grüne und in Ihren Garten.
    Das angrenzende, ca. 7,31 qm große Zimmer ist mit Teppich belegt und lässt sich wunderbar als Büro nutzen oder als kleines Gästezimmer nutzen.
    Das großzügige, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine separate Badewanne sowie einen Waschtisch mit Unterschrank und Seitenteilen. Durch die hellen Wand- und Bodenfliesen und den großzügigen Grundriss hat das Bad Wohlfühl-Charakter.
    Über die geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, in dem sich ein großes, offenes Studio befindet. Dieser Raum mit einer max. Raumhöhe von über 4 Metern ist durch 2 Gauben mit jeweils einem großen Fenster ein Traum in jeder Hinsicht. Die luftige Höhe in Verbindung mit den Schrägen auf beiden Seiten lässt den Raum großzügig und gleichermaßen gemütlich erscheinen. Die Holzbalken wurden in Braun gestrichen und bieten einen schönen Kontrast zu den hohen weißen Wänden. Ein zusätzliches Badezimmer lässt sich hier problemlos einrichten - die Vorrichtungen dafür sind bereits vorhanden. Luftiges Studio oder großes Schlafzimmer mit Masterbad oder Aufteilung in zwei Räume - hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.
    Das Haus ist voll unterkellert. Sie finden hier 3 große, geflieste Kellerräume: Einer davon wird als Hauswirtschaftsraum genutzt und beherbergt alle Hausanschlüsse, die Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung und die Wasserenthärtungsanlage mit Salztabletten. Ein zweiter Raum verfügt über die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Der 3. Kellerraum verfügt über ein kleines Fenster und lässt sich wunderbar als Hobbyraum, großer Lagerraum oder sogar als Gästezimmer nutzen.

    Ausstattung

    - Reihenmittelhaus (ca. 131,36 qm) mit Einzelgarage und separatem Stellplatz.

    - Die Fenster auf allen Etagen wurden im März 2020 erneuert. Es wurden doppelverglaste Fenster mit beidseitig weißem Kunststoffrahmen verbaut.

    - Die Pergola wurde im Dezember 2019 neu errichtet. Es handelt sich um eine in grau pulverbeschichtete Aluminiumkonstruktion mit Glasfüllung.

    - Die Grundsteuer liegt bei 326,06 EUR jährlich.

    - Der Gasverbrauch der Jahre 2021 - 2023 für den Betrieb der Heizung, der Warmwasseraufbereitung und des Gasherds lag durchschnittlich bei ca. 7800 KKh jährlich.

    Das Haus wie folgt aufgeteilt:
    Im EG:
    - Wohnzimmer (ca. 25,67 qm), heller Granitboden, mit Zugang zur Terrasse mit Pergola und dem Sonnengarten
    - Terrasse in Südwest-Ausrichtung (ca. 16,30 qm)
    - Wohn-Küche (ca. 10,04 qm), kaffeebraune Bodenfliesen, Fliesenspiegel in beige. Einbauküche in L-Form, mit Miele-Geschirrspüler, ein NEFF Gaskochfeld vmit Festgasanschluss, einen Backofen von NEFF und einen Einbau Kühl-Gefrier-Kombi.
    - Gäste-WC (ca. 2,18 qm), lichtgraue Bodenfliesen, cremefarbene Wandfliesen mit, Waschtisch mit Unterschrank und Seitenteilen, Stand-WC
    - Diele (ca. 8,31 qm), heller Granitboden

    Im 1.OG:
    - Schlafzimmer 1 (ca. 15,57 qm), Teppich
    - Schlafzimmer 2 (ca. 9,52 qm), Laminat
    - Büro (ca. 7,31 qm), Teppich
    - Innenliegendes Badezimmer (ca. 7,75 qm) mit Waschtisch, Badewanne und separater Dusche

    Im Dachgeschoss:
    Studio/Schlafzimmer 3-4 (ca, 36,96 qm Grundfläche/ca. 31,75 qm Wohnfläche), Teppich, Gauben mit Fenstern an beiden Seiten. Der Einbau eines weiteren Badezimmers ist technisch vorbereitet.

    Im Untergeschoss:
    Vollunterkellerung mit
    - großem Hobbyraum/Abstellraum (ca. 17,58 qm), Fliesen
    - separater Waschküche mit Waschbecken (ca. 9,71 qm), Fliesen, Anschlüsse und Strom für Waschmaschine und Trockner
    - Abstellraum (ca, 16,07 qm) mit Hausanschlüssen und Heizung (Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung) sowie einer Wasserenthärtungsanlage mit Salztabletten

    Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit darüber liegendem Spitzboden sowie ein separater Außenstellplatz für ihren zweiten Pkw

    Sonstige Informationen

    Wenn Sie das Haus gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

    Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

    Ihr Team von Weber Immobilien