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Lage

Der im Westen Frankfurts liegende Stadtteil Nied ist als Wohnstandort für Berufspendler sehr begehrt, da sowohl der Flughafen, der Industriepark Höchst und die Frankfurter Innenstadt problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw zu erreichen sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung – ein großes Einkaufscenter ist in wenigen Minuten mit dem Pkw oder der Straßenbahn zu erreichen.
Für Naturbegeisterte sind die Ufer der Nidda und des Mains sowie Teile des Stadtwalds mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Entfernung Wohnung nach
... Frankfurt Flughafen 8,5 km
... Frankfurt Hauptbahnhof 7,4 km
... Industriepark Höchst 5,4 km
... Rüsselsheim 21 km
... Offenbach 30 km
... Wiesbaden 30 km
... Mainz 34 km

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    65934 Frankfurt, Etagenwohnung zum Kauf
    INVEST – Langjährig vermietet

    Preis
    112.000 EUR
    Zimmer
    1
    Wohnfläche
    33,92 m²

    Objektdaten

    • Objekt ID
      126149129#ViLzu5
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      65934 Frankfurt
    • Lage
      Wohngebiet
    • Etage
      8
    • Etagen im Haus
      9
    • Wohnfläche ca.
      33,92 m²
    • Hallenhöhe
      2,5 m
    • Zimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Balkone
      1
    • Heizungsart
      Fernwärme
    • Wesentlicher Energieträger
      Fernwärme
    • Baujahr
      1971
    • Letzte Modernisierung
      2018
    • Zustand
      renovierungsbedürftig
    • Status
      vermietet
    • Verfügbar ab
      ab sofort
    • Stellplatz:
      7.500 EUR (Anzahl: 1)
    • Hausgeld
      305 EUR
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % des notariellen Kaufpreises einschl. MwSt. DiDie Provision beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises einschl. MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
    • Kaufpreis
      112.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Barrierefrei
    • Duplex-Garage
    • Keller
    • Laminatboden
    • Personenaufzug
    • Seniorengerecht

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      21.12.2018
    • Gültig bis
      20.12.2028
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1971
    • Primärenergieträger
      Fernwärme
    • Endenergie­bedarf
      151,40 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      E

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Die zum Verkauf stehende, 33,92 qm große Wohnung befindet sich in der Coventrystraße im Frankfurter Stadtteil Nied in einer Lage mit optimaler Infrastruktur - S-Bahn, Straßenbahn und Supermarkt liegen in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung befindet im 8.OG eines Vielparteienhauses mit insgesamt 108 Wohnungen, die sich auf 9 Etagen verteilen. Durch zwei Aufzüge erreichen die Bewohner das Hauses ihre Etagen zügig.
    Der rechteckige Flur bietet Platz für einen kleinen Garderobenbereich. Vom Flur erreichen Sie das Wohnzimmer und das Badezimmer. Das innenliegende Bad stammt aus dem Baujahr und ist mit einer Badewanne, einem Stand-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die Wandfliesen sind rosa, der Boden ist hell mit Mosaik in weiß und grau gefliest, die Sanitärobjekte sind weiß.
    Das Wohnzimmer bietet auf ca. 20,44 qm gute Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier erreichen Sie die Küche und den Balkon. Die Küche ist mit ca. 2,9 qm kompakt geschnitten - die Wände sind nicht tragend und könnten im Zuge einer Sanierung entfernt werden. Der Balkon ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet Morgensonne.

    Die Wohnung befindet sich überwiegend im Originalzustand. Im Zuge einer zukünftigen Neuvermietung sollte die Wohnung modernisiert werden.

    +++ Der Verkäufer verkauft auch eine 2 ZKB im 5. OG. Ein Kauf im Paket ist erwünscht. +++

    Die Wohnung ist langjährig und ungekündigt vermietet. Die Miete wird pünktlich gezahlt und das Mietverhältnis ist harmonisch. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01. Februar 2023 und beträgt derzeit 420,55 EUR im Monat zzgl. 200 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

    Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

    Ausstattung

    1 ZKB in Vielparteienhaus mit:
    - Wohnraum, ca. 20,44 qm, Laminat
    - Balkon, ca. 6,4 qm, Nordost-Ausrichtung
    - Küche, ca. 2,9 qm, Fliesen
    - Badezimmer, ca. 3,00 qm, gefliest mit Badewanne, Waschtisch und WC
    - Flur, ca. 4,4 qm, Laminat
    - Kellerabteil

    Die Wohnung ist seit Dezember 2020 ungekündigt vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit monatlich 420,55 EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 200 EUR im Monat.

    Im Jahr 2012 erhielt das Gebäude einen Vollwärmeschutz, die Aufzugsanlagen wurden in 2017 teil-modernisiert und im Jahr 2018 wurden die Abnahmestationen für Heizung und Warmwasser (Fernwärme) komplett erneuert. Die Umsetzung diverser Brandschutzauflagen ist in Umsetzung.

    Weitere Arbeiten sind für die Zukunft geplant, so dass kleinere Sonderumlagen zur Liquiditätserhöhung nicht komplett ausgeschlossen werden können.

    Die Betriebskosten auf Basis der Jahresabrechnung 2021 liegen bei 282,50 EUR monatlich und setzen sich wie folgt zusammen:
    umlegbare Betriebskosten 188,10 EUR, nicht umlegbare Betriebskosten 68,83 EUR und Zuführung zur Erhaltungsrückstellung liegt bei 30,34 im Monat.

    Sonstige Informationen

    ++ Aus privaten Gründen durften keine Fotos der Wohnung gemacht werden. ++

    Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir müssen diese mit dem Mieter abzusprechen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

    Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

    Ihr Team von Weber Immobilien