65439 Flörsheim, Etagenwohnung zur Miete
Wohn-TRAUM mit SONNEN-Balkon und HELLEM Dusch- und Wannenbad

Beschreibung

Die sehr weitläufige Wohnanlage entstand Mitte der 90er Jahre am Ortsrand des Flörsheimer Stadtteils Wicker. Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines 7-Parteienhauses. Der gut durchdachte Grundriss, gepaart mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung wird Sie auf Anhieb begeistern. Der geräumige Flur mit hellem Fliesenboden schafft ein angenehmes Entree und bietet ausreichend Platz für einen Garderobenbereich. Von hier aus betreten Sie den fast 28 qm großen Wohn- und Essbereich, der mit einem offenen Kamin - eine Befeuerung ist gesetzlich nicht mehr gestattet - dennoch zu gemütlichen Abenden einlädt - es kann hier mieterseits ein Ethanolkamin betrieben werden. Ein großes, bodentiefes Fensterelement macht den Raum hell und freundlich. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Sonnen-Balkon, der mit Süd-West-Ausrichtung und einem nahezu quadratischen Schnitt perfekt nutzbar ist. Das innenliegende, moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet. Der große Waschtisch bietet Platz für Accessoires. Das Schlafzimmer ist ebenfalls fast quadratisch geschnitten und bietet Platz für zwei kleinere Kleiderschränke oder Kommoden sowie ein großes Bett. Leichte Dachschrägen rechts und links der großen Gaube geben dem Raum einen Wohlfühlcharakter - schränken jedoch in Bezug auf große Kleiderschränke ein - hier ist Ihr Ideenreichtum für die perfekte Gestaltung gefragt. In der behaglichen Küche befindet sich ein großes Dachflächenfenster. Die Einbauküche wurde optimal in die Schräge eingebaut und kann gegen einen Abstand von 1.000 EUR VB von dem aktuellen Mieter übernommen werden. Die Einbauküche ist knapp 3,5 Jahre jung.
Ein großer, abgeschlossener Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

Wohnung (ca. 57,8 qm) im 2. OG eines 7--Parteienhauses mit:
- Wohn-Essbereich (Laminat), ca. 27,8 qm mit offenem Kamin, der durch die Gestzeslage nicht mehr befeuert werden darf
- großzügiger SONNEN-Balkon mit Süd West Ausrichtung, 7,3 qm
- Schlafzimmer (Laminat), 11,5 qm
- Küche (4,3 qm), gefliest. Die Einbauküche kann gegen einen Abstand von 1.000 EUR von dem aktuellen Mieter übernommen werden. Die Küche mit grauer Front und eichefarbener Arbeitsplatte verfügt über einen Herd mit Induktionsfeld, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Spüle. Eine Spülmaschine ist nicht vorhanden.
- modernes, helles Badezimmer (5,3 qm) mit Badewanne und separater Dusche

Alle Fenster, mit Ausnahme des Dachflächenfensters in der Küche, verfügen über Rollläden.
Die Innentüren sind weiß.
Helle Fliesen sind im Flur und in der Küche sowie im Bereich des Kamins im Wohnzimmer verlegt.

+++ Die Wohnung wird in fachgerecht renoviertem Zustand in weiß übergeben +++

Treppenhausreinigung, Schnee- und Winterdienst sowie ein Hausmeisterservice sind in den Nebenkosten enthalten

Das Haus verfügt über eine digitale SAT Anlage

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage

Ihre Waschmaschine können Sie in der Gemeinschaftswaschküche im Keller unterbringen. Hier steht Ihnen auch ein Gemeinschaftswäschetrockner optional zur Verfügung.

Den geräumigen Fahrradabstellraum erreichen Sie treppenlos über die Tiefgarage.

Sonstige Informationen

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an solvente Personen vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden.

Idealerweise sollte Ihr Haushalt aus maximal 2 Personen bestehen und die Warmmiete sollte ca. ein Drittel der Netto-Einkünfte betragen.
Mietinteressenten ohne Haustiere und Nichtraucher werden bevorzugt.

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Email mit Antwort auf folgende Fragen zu:
- Mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen?
- Was machen Sie beruflich?
- Wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Vielen Dank!