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Immobilienwert in nur 2 Minuten ermitteln? Geht das?

Immobilienwert in nur 2 Minuten ermitteln? Geht das?

 

‚ÄěImmobilienwert ermitteln ‚Äď in nur 2 Minuten‚Äú, so werben Immobilienb√ľros oft im Internet oder in den sozialen Medien. Sie m√ľssen nur 3 – 4 Angaben zu Ihrer Immobilie machen und erhalten innerhalb von k√ľrzester Zeit eine Angabe zum Wert Ihrer Immobilie √ľber ein Immobilienwertermittlungstool. Aber bringen Ihnen diese Immobilienwertermittlungstools ein brauchbares Ergebnis?

Nein! Ihnen bringt das kein brauchbares Ergebnis beim Ermitteln des Wertes Ihrer Immobilie. Sie erhalten einen sehr groben Sch√§tzwert, der Ihnen je nach Programm den Wert √§hnlicher Immobilien mit √§hnlicher Quadratmeterzahl in √§hnlicher Lage und √§hnlichem Bauerjahr ausspuckt. Die Abweichungen zum tats√§chlichen Wert Ihrer Immobilie k√∂nnen dabei ‚Äď je nach Tool – so gro√ü sein, dass Sie sich auch gleich irgendeine Zahl ausdenken k√∂nnen. Sie sollten sich auf keinen Fall mit einer solchen Zahl auf den Weg machen und Ihre Immobilie im Internet anbieten.

Doch warum sind diese Immobilienwertermittlungstools so ungenau?

Exemplarisch m√∂chten wir Ihnen das an 5 Gr√ľnden erkl√§ren.

 

1) Viele Parameter bestimmen den Immobilienwert

Der Wert einer Immobilie setzt sich nun mal nicht aus den Quadratmetern, der Lage und dem Baujahr zusammen. Es ist viel komplizierter. Wie ist die Immobilie geschnitten? Stimmt die Anzahl der Zimmer im Verh√§ltnis zu den Quadratmetern oder besteht die Wohnung aus wenigen gro√üen Zimmern? Dann ist sie f√ľr Familien mit Kindern vielleicht nicht gut geeignet und Anzahl der Interessenten wird geringer ausfallen.
Das Alter der Geb√§udetechnik spielt eine gro√üe Rolle. Muss die Heizung bald ausgetauscht werden? Ist die Elektrik noch zeitgem√§√ü oder wird sie den Bed√ľrfnissen der heutigen Zeit nicht mehr gerecht? Auch Sanierungen, die durchgef√ľhrt wurden, beeinflussen den Wert Ihrer Immobilie. Ist das Dach noch in Ordnung oder musste es bereits ausgebessert werden? Sind die vom Gesetzgeber vorgeschriebenen energieeinsparenden Ma√ünahmen, die bei einem Eigent√ľmerwechsel umzusetzen sind, bereits ausgef√ľhrt oder m√ľssen diese noch ausgef√ľhrt werden? Wichtig sind auch Ausstattungsmerkmale wie Bodenbel√§ge. Sind sie noch gut und frei von gr√∂√üeren Sch√§den? Entsprechen Sie noch dem Zeitgef√ľhl oder muss Ihr K√§ufer hier modernisieren?

 

2) Die Lage ist f√ľr den Wert entscheidend.

F√ľr die Immobilienwertermittlung reicht es nicht, eine grobe A- oder B-Lage anzugeben, Ihr K√§ufer wird mehr f√ľr die Immobilie bezahlen, wenn er im Ruhigen wohnt und dennoch in wenigen Gehminuten Superm√§rkte und Bushaltestellen erreichen kann. Ist das alles vorhanden, aber das Haus grenzt an die √∂rtliche Grundschule, beeinflusst das den Wert Ihrer Immobilie nicht unerheblich. Selbst die Stra√üenseite in einer Stra√üe kann den Wert schon in die eine oder andere Richtung beeinflussen. Auch der Zuschnitt des Grundst√ľcks darf nicht au√üer Acht gelassen werden. Hierbei ist auch das L√§ngen-Breiten-Verh√§ltnis in Bezug auf die Nutzbarkeit ein wichtiges Kriterium. Geplante Entwicklungen in der Stadt selbst k√∂nnen ebenfalls den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen. Gibt es Bauland in der N√§he? Was wird dort entstehen? Plant die Gemeinde, das Gebiet um Ihrer Immobilie herum auch weiterhin als Wohngebiet zu nutzen? Soll zus√§tzlich Gewerbe angesiedelt werden? Ist sozialer Wohnungsbau geplant?

 

3) Angebot und Nachfrage ‚Äď die Parameter der freien Marktwirtschaft

Angebot und Nachfrage ‚Äď die Parameter der freien Marktwirtschaftpr√§gen ebenfalls den Wert Ihrer Immobilie. Wenn es viele Nachfragen nach Immobilien in Ihrem Viertel und nur wenige Verkaufsangebote gibt, steigt der Wert Ihrer Immobilie (Verk√§ufermarkt). Sind ein gro√ües Angebot und nur wenige Nachfragen vorhanden, sinkt der Preis, den Sie bekommen k√∂nnen, denn die Interessenten haben die Wahl, k√∂nnen um den Preis handeln und m√ľssen sich nicht schnell f√ľr ein vermeintlich teure Immobilie entscheiden (K√§ufermarkt).

 

4) Die wirtschaftliche Gesamtsituation beeinflusst den Wert

Die wirtschaftliche Gesamtsituation darf bei der Preisfindung nicht unber√ľcksichtigt bleiben. In Zeiten von Inflation steigen die Zinsen und die Nachfrage sinkt, da die finanzielle Gesamtbelastung nicht mehr f√ľr eine gr√∂√üere K√§uferschicht tragbar ist. Steigende Unsicherheiten bei der Entwicklung der Energiekosten verringern die Attraktivit√§t √§lterer/energetisch nicht ert√ľchtigter Geb√§ude. Geopolitische Konflikte verunsichern in Bezug auf die pers√∂nliche, wirtschaftliche Situation und hemmen das Kaufverhalten der Menschen. Die Unsicherheit, die durch diese Faktoren entstehen k√∂nnen, k√∂nnen oft nur durch eine attraktive Preisgestaltung kompensiert werden.

 

5) Overrent und Underrent

Einfluss auf den Verkaufspreis hat auch, ob die Immobilie vermietet oder unvermietet verkauft werden soll. Grunds√§tzlich ist es f√ľr einen Kapitalanleger interessant, eine Wohnung mit einem solventen Mieter zu erwerben. Es darf hierbei jedoch nicht unber√ľcksichtigt gelassen werden, ob der erzielbare Mietertrag dem aktuellen Mietniveau entspricht oder nicht. Bei Altmietvertr√§gen wird manchmal auf Mietanpassungen w√§hrend der Laufzeit verzichtet. So ist bei der Wertermittlung ein Underrent zu ber√ľcksichtigen. Ebenso schl√§gt sich eine Miete, die √ľber Marktniveau liegt, positiv auf den Wert Ihrer Immobilie nieder (Overrent).

 

Wenn die Immobilienwertermittlungstools so ungenau sind, warum werden sie dann so häufig eingesetzt?

 

Ganz einfach. Immobilienwertermittlungstools dienen gar nicht dazu, Ihnen einen m√∂glichst genauen Wert f√ľr Ihre Immobilie zu pr√§sentieren, mit dem Sie sich dann selbst auf die Suche nach einem K√§ufer machen k√∂nnen. Sie dienen dazu, Ihre Kontaktdaten zu erlangen. Man gibt Ihnen (irgend)einen Wert durch die Angabe von ein paar Parametern zu Ihrer Immobilie. Sie hinterlassen eine Email-Adresse oder eine Telefonnummer, um das Ergebnis angezeigt zu bekommen. Dann wird fr√ľher oder sp√§ter ein Drittanbieter Kontakt zu Ihnen aufnehmen und √ľberpr√ľfen, ob tats√§chlich ein Verkaufsinteresse besteht. Wenn der Drittanbieter dies positiv beurteilt, wird er Ihre Kontaktdaten an einen oder mehrere Makler verkaufen, die sich dann wiederum bei Ihnen melden. Sie wissen dann aber nichts √ľber den Makler, der Sie zu Hause aufsucht und Sie wissen nicht, wie seri√∂s seine Arbeit ist. Das Tool aber hat seine Aufgabe erf√ľllt und einen Lead geniert. Deshalb spricht man bei solchen Wertermittlungstools auch von Leadgeneratoren.

Leadgenerierung bedeutet die Gewinnung von Interessenten und ist ein Begriff aus dem Marketing.¬† Ein Lead ist ein Kontakt mit einem Interessenten, der sich f√ľr ein bestimmtes Produkt, in dem Fall der Verkauf einer Immobilie interessiert und der seine Kontaktdaten einem Werbetreibenden hinterl√§sst.

 

Was k√∂nnen Sie machen, wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie genau berechnen lassen m√∂chte, ohne in die ‚ÄěFalle‚Äú eines Leadgenerator zu tappen?

Wenn Sie Ihre Immobilie alleine verkaufen wollen, fragen Sie doch Nachbarn und Bekannte aus Ihrem Viertel, f√ľr welchen Preis diese ihre Immobilien verkauft haben. Achten Sie dabei auf die Parameter, die wir Ihnen oben genannt haben und suchen Sie so lange, bis Sie eine vergleichbare Immobilie gefunden haben und sich am Verkaufspreis orientieren k√∂nnen. Setzen Sie nicht einfach einen Preis an. Wenn dieser zu hoch ist, laufen Sie Gefahr Ihre Immobilie zu ‚Äěverbrennen‚Äú.

Wenn Sie sich vorstellen k√∂nnen, mit einem Immobilienmakler gemeinsam Ihre Immobilie zu verkaufen, bitten Sie ihn, eine genaue Immobilienwertermittlung anzufertigen. Geben sie ihm Einblick in die Immobilie und halten Sie alle Informationen √ľber die technische Ausstattung parat. Wundern Sie sich nicht, wenn das ein paar Tage dauert. Eine klassische Wertermittlung verlangt von Ihrem Makler eine gr√ľndliche Recherche und bringt umfangreiche Rechnereien mit sich. In der Regel kostet das nichts, sondern wird von Maklern kostenfrei und unverbindlich angeboten. Eine Provision erhalten die Makler in der Regel erst, wenn Sie Ihre Immobilie verkauft haben. Wenn die Wertermittlung berechnet ist, treffen Sie sich erneut und lassen Sie sich alles ganz genau erkl√§ren. Ein guter Makler nimmt sich gerne die Zeit und erkl√§rt Ihnen seine Berechnungen.

Wie finde ich einen guten Makler?

  • Fragen Sie Ihre Freunde oder Bekannten nach deren Erfahrungen
  • Googeln Sie Immobilienb√ľros in Ihrer Gegend und lesen Sie die Rezensionen. Lassen Sie sich nicht von blo√üen Anzahl der Sterne blenden. Wenn Sie sich die Rezensionen durchlesen, werden Sie schnell erkennen, ob es sich um echte Kunde handelt oder nicht.
  • Laden Sie sich 2 ‚Äď 3 Makler nach Hause ein und verschaffen Sie sich einen Eindruck. Derjenige, der Sie am meisten mit einer Vertragsunterschrift unter Druck setzt, ist vermutlich nicht der kompetenteste.
  • Achten Sie darauf, dass der Makler nicht nur ‚Äěverbal‚Äú geschult wurde, sondern erfragen Sie auch seinen beruflichen Werdegang. Hat er eine kaufm√§nnische Ausbildung oder ein Studium abgeschlossen oder nur ein betriebsinternes Coaching genossen? Gut ausgebildete Makler sind stolz auf Ihre Qualifizierungen und Abschl√ľsse und werden Sie gerne informieren.
  • Lesen Sie unseren Blog zum Thema „Wie finde ich einen seri√∂sen Makler“

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M√∂chten Sie eine Wohnimmobilie verkaufen. Dann sind Sie hier genau richtig. Wir sind als Immobilienmakler seit √ľber 20 Jahren erfolgreich im Rhein-Main-Gebiet t√§tig. Unsere B√ľros befinden sich in Hattersheim am Main und in Walluf im Rheingau

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Was ist meine Immobilie wert?

Es kann vielf√§ltige Gr√ľnde haben, dass eine Immobilie verkauft werden soll. Unabh√§ngig von den Beweggr√ľnden, soll der Verkauf meistens in einer √ľberschaubaren Zeitspanne umgesetzt werden und das zum bestm√∂glichen Preis. Die Entscheidung, ob Sie den Verkauf mit professioneller Unterst√ľtzung eines Immobilienmaklers oder in Eigenregie durchf√ľhren m√∂chten, k√∂nnen wir f√ľr Sie nicht treffen. Wir k√∂nnen Sie jedoch mit fachlichen Informationen zum anstehenden Verkauf versorgen und Ihnen m√∂gliche Fehlerquellen aufzeigen, die Sie vermeiden k√∂nnen.

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